Региональный штаб при Минграде согласовал мастер-планы комплексного развития семи территорий в Нижнем Новгороде. Четыре из них будут реализованы по инициативе правообладателей и еще три как КРТ жилой застройки. Об итогах градостроительных преобразований за 2021–2022 и планах на текущий год рассказала глава профильного министерства Марина Ракова в ходе заседания комитета областного Заксобрания 22 марта.
К концу 2022 года в столице Приволжья было одобрено пять мастер-планов КРТ. Марина Ракова отметила, что одним из первых может начаться возрождение территории площадью 1,3 гектара вдоль Черниговской набережной на правом берегу Оки. На днях федеральный девелопер GloraX презентовал идеи по ее развитию общественности.
Согласно концепции, на территории от Мельничного переулка до метромоста вырастет новый жилой комплекс с акцентами в виде двух башен высотой 26 и 32 этажа. Общий выход недвижимости составит 151 583 квадратных метров, из которых 72 572 «квадрата» предназначено под жилье. Численность населения нового квартала будет насчитывать 1814 человек. Параллельно инвестор займется укреплением берега Оки и проведет мероприятия по сохранению памятников архитектуры. Также в его обязанности входит строительство двух детских садов.
В прошлом году эксперты одобрили развитие по КРТ площадки в другой части Черниговской, за метромостом. Перезагрузка по инициативе АО «Черниговская набережная» затронет 2,4 гектара земель до Молитовского моста. На них планируется построить 149 078 квадратных метров недвижимости, из которых 74 000 «квадратов» займет жилая застройка. В том числе здесь появятся бизнес-центр, конгресс-холл с ресторанами и апартаменты. Также инвестор обязуется возвести детский сад и начальную школу, а берегоукрепление и строительство дорог возложили на регион. Поселиться в новом квартале смогут 1850 человек.
ООО «Каскад» инициировало развитие площадки по улицам Линдовской, Бийской и Коминтерна в Московском районе. Согласно утвержденному мастер-плану, общий объем недвижимости в новостройках составит 38,9 тысячи кв.м. Из них 23,8 тысячи «квадратов» займет жилье для 794 человек. Помимо этого за счет правообладателя предусмотрено строительство детсада, проектирование реконструкции стадиона «Старт» и обустройство хоккейной коробки.
Территория на улицах Воротынской и Молитовской возле моста также ожидает перезагрузки по инициативе инвестора. ООО «БИС» построит на пяти гектарах земли в Ленинском районе несколько зданий, в том числе высотные дома в 25 и 11 этажей. Объем жилой застройки из общих 80 тысяч кв. м недвижимости составит 45 тысяч «квадратов». Переехать туда смогут 1500 новоселов.
К реализации КРТ жилой застройки готовится пилотная площадка в Ленинском районе, расположенная в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. В конце апреля ее планируется выставить на торги для последующей застройки. Победителю предстоит не только возвести пять высоток в 21, 17 и 9 этажей, но и расселить девять ветхих и аварийных домов. В свою очередь, регион обязуется создать пристрой к 97-й школе, чтобы компенсировать нужды населения в учебных местах.
Готовится к преобразованиям по КРТ жилой застройки и другая локация в Ленинском районе — в пределах улиц Самочкина, Дружбы и Снежной. 4 мая 2023 года завершатся общие собрания жильцов по обсуждению развития этой площадки. Всего к сносу планируется 39 ветхих и аварийных домов, построенных в первой половине XX века. Их жителей ждет расселение.
Мы снесем 22 тысячи квадратных метров жилья, чтобы построить 122 тысячи «квадратов» нового. Комплексным проектом предусмотрена новая школа и двор без машин. Создание детского сада и встроенно-пристроенной поликлиники будут в зоне ответственности победителя аукциона, вопрос по школе будет решаться в рамках наших программ, — рассказала Марина Ракова.
В 2022 году региональный штаб при Минграде также согласовал мастер-план КРТ в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Невзоровых Советского района. На большей части этой территории сосредоточен исторический квартал «Красный просвещенец». Он сформировался в 20–30 годах XX века и на сегодняшний день является выявленным ОКН. Развитие этой площадки заключается в возведении на месте малоэтажных домов 14 новостроек от восьми до 14 этажей с детским садом на 300 мест.
Это проект, который рассматривался нами как базовый проект квартальной застройки. На собрании жителей он не получил поддержки — больше одной трети домов отказались от участия в КРТ, и теперь у нас остается потенциал для застройки только в нижней части квартала, — уточнила Марина Ракова.
Глава регионального Минграда добавила, что сейчас концепция развития данной территории перерабатывается: после корректировки ее вновь представят на рассмотрение участников регштаба. В 2023 году площадку намерены выставить на торги, чтобы выбранный подрядчик претворил в жизнь возрождение улицы Белинского.
Напомним, в ходе заседания комитета регионального Законодательного собрания Марина Ракова обозначила под комплексное развитие 31 территорию в Нижегородской области. Из них 28 площадок расположены в Нижнем Новгороде и еще три — на территории региона: в Кстовском районе, Сарове и Дзержинске.
