В Нижегородской области оптимизировали порядок подготовки и реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Изменения, в частности, коснулись процедур разработки мастер-плана, определения начальной цены торгов на право заключения договора, а также особенностей реализации решений о так называемой реновации. Соответствующие нормативные акты подготовил региональный Минград, сообщает пресс-служба нижегородского кабмина.
С начала 2024 года в России вступил в силу федеральный закон № 627-ФЗ, упрощающий процессы КРТ. Одной из знаковых новелл стало определение правового статуса оператора комплексного развития — специализированной государственной организации, выполняющей роль агента госорганов. Постановления нижегородского кабмина от 22 и 24 мая скорректировали положения о КРТ с учетом вышеназванного федерального закона.
Например, региональные власти детализировали предмет градостроительной проработки территории — ключевой этап подготовки мастер-плана. Теперь он включает в том числе разработку требований к архитектурному облику объектов, определение максимального процента и плотности застройки, процента озеленения, красных линий, минимальных участков под объектами. Также в мастер-планах начнут соотносить перечень МКД с программой капремонта и определять имущественно-правовой статус территории и объектов недвижимости.
Теперь за Минградом Нижегородской области закреплены функции «единого окна» при рассмотрении инициатив о КРТ. Предложения по реализации КРТ по инициативе правообладателей объектов недвижимости подлежат направлению в Минград, который будет обеспечивать согласование мастер-плана проекта со всеми заинтересованными ведомствами, — добавили в региональном кабмине.
Напомним, к настоящему моменту в Нижегородской области подписано четыре договора о КРТ жилой застройки. Развитием участка в районе улиц Чонгарской — Менделеева — Правды в столице Приволжья займется тверская компания СЗ «Новый город». Территорией в границах Дальней и Большой Перекрестной — «ДМ-Инвест Строй», входящий в ГК «Каркас Монолит».
Расселение и застройка на Самочкина — Энтузиастов — Дружбы — Снежной лежит на СЗ «Проект-С-35», являющемся дочерней компанией Группы «Самолет». В свою очередь, КРТ в границах улиц Ашхабадской, Генкиной и Тверской выполнит СЗ «Норд-Инвест», являющийся частью архангельской ГК «Авиалон».
Также в регионе за прошлый год заключили девять договоров о КРТ по инициативе правообладателей земель. В рамках них предусмотрено развитие, например, набережных Черниговской и Гребного канала, территории у Молитовского моста, площади Сенной и других.
Всего комплексное развитие затронет 47 территорий Нижегородской области. Их совокупный градостроительный потенциал составляет 6,7 млн квадратных метров. Предполагается, что 2030 году за счет КРТ в регионе введут в эксплуатацию 5,2 млн квадратных метров жилья.
