В Нижегородской области ведется проработка 31 проекта комплексного развития территорий (КРТ). В общей сложности они охватывают земли с градостроительным потенциалом 8 млн квадратных метров недвижимости. Каждый из проектов находится в различной степени готовности. Об этом сообщила глава регионального Минграда Марина Ракова на заседании профильного комитета областного Законодательного собрания 22 марта.
По состоянию на март 2023 года в регионе готовятся к реализации все четыре вида КРТ, прописанные в законодательстве. Наиболее активно ведется проработка проектов по инициативе правообладателей. По словам Марины Раковой, некоторые из них уже дошли до этапа заключения договора. В настоящее время в Нижегородской области насчитывается 13 локаций общей площадью 886,3 гектара, собственники которых инициировали КРТ. Общий выход застройки по итогам реализации проектов составит 5134 тысячи квадратных метров, из которой на жилье придется 4460 тысяч «квадратов». Населить новые кварталы смогут 93 192 человека.
Одним из первых запланирован к исполнению проект КРТ федерального девелопера GloraX. Он охватит территорию в 1,3 гектара в границах улиц Черниговской, Гаршина и Мельничного переулка. Высотными акцентами нового квартала станут две башни в 26 и 32 этажа, а всего здесь построят 151,6 тысячи квадратных метров новых объектов, из которых 72,6 тысячи «квадратов» будут жилыми. Предполагаемое число жителей — 1814 человек.
Мастер-план развития локации согласован региональным штабом, уточнила Марина Ракова. Проект планировки территории готовится к утверждению. Договор КРТ находится на стадии подписания: согласно его условиям, инвестор обязуется построить своими силами два детских сада, а возведение школы возьмет на себя регион. Подробнее о концепции возрождения Черниговской набережной можно прочитать здесь.
Следующий проект КРТ охватит территорию в 2,4 гектара по улице Черниговской, между Молитовским и Метромостом. Его инициатором является АО «Черниговская набережная». По итогам реализации мероприятий на карте города появится 149 тысяч кв. м новой застройки, в том числе 74 тысяч «квадратов» жилья. Проектируемый квартал рассчитан на 1850 человек. На сегодняшний день регштаб также одобрил мастер-план развития этой локации.
Правообладатель инициировал разработку проекта как продолжение застройки по Черниговской, за метромостом. Он берет на себя обязательства по созданию детского сада и начальной школы. Устройство дорог и набережная склона находятся в зоне ответственности регионального правительства, — рассказала Марина Ракова.
Еще один проект КРТ, мастер-план которого одобрен регштабом, готовит ООО «Каскад». Речь о территории на 1,32 гектара в границах улиц Линдовской, Бийской и Коминтерна Московского района. Здесь должно появиться 38,9 тысячи квадратных метров недвижимости, из которой 23,8 тысячи «квадратов» придется на жилье. Купить квартиры в новостройках смогут 794 человека. Министр отметила, что переговоры с девелопером были непростыми, но тем не менее их исход позитивен. В задачи правообладателя входит создание встроенного детского сада, разработка проекта реконструкции муниципального стадиона «Старт» и обустройство хоккейной коробки.
«Зеленый свет» от регштаба получило и ООО «БИС», которое выступает с проектом КРТ улиц Воротынской и Молитовской рядом с одноименным мостом. Согласно мастер-плану, на пяти гектарах земель планируется возвести 80 тысяч квадратных метров застройки, в том числе здесь появятся высотные дома в 25 и 11 этажей. В домах предусмотрено 45 тысяч «квадратов» жилья для 1500 человек. Обязательство инвестора пока заключаются в создании встроенного детсада, но глава регионального Минграда полагает, что переговоры будут продолжены.
Еще пять проектов КРТ по инициативе правообладателей находятся в высокой степени готовности. Их мастер-планы ждут рассмотрения на региональном штабе. В данный перечень входят следующие площадки:
- территория в границах улиц Ковровской, Родионова, Максима Горького, площади Сенной и Казанской набережной, инициатор — ООО «Идель»;
- территория в деревне Ржавка Кстовского района, инициатор — ГК «ПИК»;
- территория в поселке Слуда, 12, инициатор — ООО «Слуда»;
- территория по улице Бурнаковской, инициатор — ООО «Заря»;
- территория набережной Гребного канала, напротив домов № № 511–531 в Слободе Подновье, инициатор — ООО «Берег».
Готовность оставшихся четырех проектов КРТ по инициативе правообладателей не такая высокая. ТК «Волгатрансойл» намерена заняться комплексным развитием территории по улице Левинка, 51а, ООО «Инвестпром» прорабатывает площадку на Коминтерна, 47а, ООО «Старт-Строй» и АО «ДОМ.РФ» планируют застраивать разные локации в Новинках.
Две площадки подлежат комплексному развитию как незастроенные территории: земли общей площадью 542 гектара расположены в деревне Ольгино и поселке Новинки. Освоение этих территорий возложено на СЗ НО «Дирекция по строительству». Общий выход недвижимости по итогам реализации проектов составит почти 3,7 млн «квадратов», в том числе почти 2,2 млн квадратных метров жилья. Общее количество новоселов — 70 379 человек.
В 2021–2022 годах региональный Минград проработал 14 локаций КРТ жилой застройки: суммарная площадь этих земель превышает 160 гектаров. На них предполагается возвести около 2,4 млн «квадратов» застройки, в том числе 1,4 млн квадратных метров жилья. Переехать в новые кварталы смогут 56 348 человек. Общие затраты на данные цели оцениваются в 25 млрд рублей: в том числе 23,7 млрд вложат инвесторы и еще 1,3 млрд рублей намерены привлечь из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В сентябре 2022 года региональный штаб согласовал три мастер-плана КРТ на улицах Белинского, Правды и Самочкина. Комплексному развитию жилой застройки также подлежат территории улиц Гоголя, Добролюбова, Янки Купалы, Чкалова, Больших Оврагов, Бонч-Бруевича, Бекетова, Дьяконова и Арзамасской. Еще два проекта КРТ жилой застройки готовятся к реализации в Дзержинске и Сарове Нижегородской области.
Комплексное развитие территории нежилой застройки планируется на двух локациях в Автозаводском районе. Первая расположена в границах улиц Космической и Зеленхозовской, вторая сосредоточена напротив домов № 18 и № 20 по улице Прямой. Застраивать обе площадки будет ГК «Каркас-Монолит». По итогам проектов на 21,8 гектарах земель появится 82,6 тысячи «квадратов» жилья, предназначенного для 4133 человек.
Напомним, всего под КРТ в Нижегородской области рассматривается более 100 площадок. Подробнее о пилотных проектах, которые готовятся к реализации в Нижнем Новгороде в ближайшее десятилетие, читайте в нашем эксклюзивном материале.
