Есть ли хоть один житель верхней части Нижнего Новгорода, который не знает Караваиху? Вряд ли. Даже если вы не прогуливались по улочкам с советской застройкой, уж в местной бане наверняка бывали. А если нет, то кинотеатр «Электрон» вам точно знаком. Караваиха совсем рядом: тихий уютный квартал вдоль проспекта Гагарина, напротив парка «Швейцария». Он зародился в начале прошлого века как рабочий поселок, а вырос в целый микрорайон, где сейчас не так-то просто приобрести недвижимость.
Караваиха вошла в число перспективных площадок для комплексного развития территорий (КРТ) в Нижнем Новгороде. Новый механизм направлен на ускорение расселения ветхого жилья для современной квартальной застройки. Жители забеспокоились: как изменится любимый микрорайон?
Сохранением самобытности Караваихи озаботился нижегородский Институт урбанистики, который выиграл грант на создание архитектурной концепции. Теперь специалисты изучают документы, встречаются с жителями, организуют экскурсии и круглые столы, чтобы в итоге представить такую модель перезагрузки, которая бы позволила найти баланс между интересами жителей, Минграда и будущих инвесторов. Проект по разработке концепции развития получил название «Караваиха. От уникальности места к архитектурному осмыслению».
Наследие советской эпохи
При взгляде на карту обращаешь внимание, что рисунок застройки микрорайона напоминает каравай. Здания уходят вглубь от первой линии проспекта Гагарина и заканчиваются частными садами, как бы описывая большой полукруг.
Микрорайон Караваиха появился в Нижнем Новгороде благодаря заводу имени Ленина, который ныне носит название НИТЕЛ. Он был основан еще в царской России как «Сименс и Гальске» и занимался производством телефонных аппаратов. В 20-е годы прошлого века молодое предприятие стало наращивать обороты, строить для сотрудников жилье и создавать инфраструктуру. Постепенно бывшая деревня превратилась в рабочий поселок.
Одни из самых старых домов Караваихи датируются 1930 годами, свидетельствует информационная база «Мой дом» на GIPERNN.RU. Это деревянные двухэтажные здания на 19 квартир, которые расположились вдоль проспекта Гагарина — № 130, 134, 138. Сегодня некоторые из них стоят с заколоченным окнами, в каких-то продолжают жить люди. Кстати, на месте снесенных домов № 118 и 122 теперь возвышаются современные многоэтажки одноименного ЖК, которые появились здесь в 2017 году.
Чуть моложе, 1932 года постройки, дома № 1, 2, 3, 4 по улице Углова. При их возведении использовалась экономичная каркасно-засыпная технология. Это значит, что в стенах таких сооружений есть полости для заполнения утеплителем, например — песком. Одно из перечисленных строений также уже расселено и не эксплуатируется.
В 1939 году появились дома на улице Героя Елисеева — № 1, 2, 3, 4, 5, 6. Некоторые из них легко узнаваемы по деревянному фасаду с красивыми балконами. Как правило, возле таких строений разбиты палисадники, где жильцы заботливо высаживают цветы и кустарники.
Со второй половины 1930-х в город Горький проникает монументальный государственный архитектурный стиль — сталинский. Примеры тому в Караваихе — дом № 116 по проспекту Гагарина 1937 года постройки и № 114 — 1939-го, а также дома № 104, 108, 110, 112, возведенные во второй половине 1950-х. Высота потолков здесь достигает 3,2 метра, фасады декорированы лепниной, встречаются колонны и арки. Планировочные решения удивляют разнообразием, не потерявшим актуальность и в наши дни. Кстати, сегодня дом № 110 архитектора Нифонтова и дом № 116 признаны объектами культурного наследия (ОКН) регионального значения.
В первой половине 1950-х ансамбль Караваихи дополнил еще ряд жилых домов. Типовые проекты послевоенной застройки из шлакоблока выросли на улице Столетова. По документам это «массовое малоэтажное жилищное строительство». Дома напоминают сталинки, но имеют более сдержанную и лаконичную композицию, в деталях отсылающую к классицизму и послевоенному ампиру.
Обывательски говоря, экономили деньги, но использовали детали, чтобы постройки не выглядели совсем уже «голыми», — рассказала краевед и экскурсовод Анна Медведева.
Завершающим этапом советского жилищного строительства в микрорайоне стали девятиэтажки конца 1970-х — начала 1980-х годов. Это, например, дома № 10, 14, 16 по Пятигорской улице. Их возводили с панельными несущими стенами и железобетонным перекрытиями. Одной из особенностей таких домов стал мусоропровод на лестничной клетке.
Последние два дома советского времени появились в Караваихе начале 1990-х. Кирпичные десятиэтажки № 1 и № 21 расположились на улице Батумской, и сегодня в профессиональном сообществе отмечают их высокое качество.
Развивать и строить
За долгие годы становления и развития в Караваихе сформировались особая среда и собственный микроклимат, которые можно назвать заводской культурой. Она представлена не одним поколением людей, которые селились здесь молодыми, работали на заводе, растили детей, а затем помогали с внуками. Здесь и люди среднего возраста, не захотевшие переезжать по своим соображениям: рядом парк и вся необходимая инфраструктура верхней части города, но при этом зелено и тихо. Эксперты считают, что именно это — незримое, личное, памятное — и боятся потерять местные жители после всех преобразований.
Перед исследователями встали вопросы. Как обновить территорию, при этом не лишая ее самобытности? Возможно ли снести старое жилье, но в то же время сохранить культурный слой? И наконец, необходима ли перезагрузка территории самим местным жителям?
Часть домов прошлого века, по мнению экспертов и жителей, нет смысла сохранять и консервировать. Доктор исторических наук, краевед Федор Селезнев поддерживает появление комплексной застройки в микрорайоне. Он отмечает ценность данного исторического топонима и выступает за сбережение домов 1950-х годов. Однако напоминает о стоимости земельных участков здесь и прогнозирует появление высоток на месте ветхого жилья.
Я бы не стал консервировать этот тип застройки на длительный период. Учитывая ценность земли, здесь будут преобладать многоэтажки, — убежден Федор Селезнев.
Как мы уже отмечали, с точки зрения культурной ценности особым статусом в Караваихе обладают только два здания — жилые дома № 110 и 116 по проспекту Гагарина. По словам заместителя руководителя управления государственной охраны ОКН Нижегородской области Игоря Петрова, архитектурное наследие, безусловно, нужно сохранять. При этом у эксперта нет сомнений в том, что в микрорайоне должны появиться новые дома.
О необходимости развития Караваихи говорит генеральный директора ГК «ННДК», депутат городской думы Нижнего Новгорода Михаил Иванов. Он считает, что будущее территории невозможно без изменений.
Есть такая фраза: архитектура — это застывшая экономика. Если говорить о сохранении, то это не про экономику. Механизм сохранения — точно не с помощью девелоперов, — подчеркнул Михаил Иванов.
Когда оставят в покое?
Сначала жители микрорайона узнали о попадании под КРТ, затем — о возможном сносе кинотеатра «Электрон». Наконец, совсем недавно скверу на проспекте Гагарина присвоили имя политика Владимира Жириновского. Много информации, требующей осмысления.
То бульвар Жириновского, то снос «Электрона», то какая-то грядущая реновация. Когда нашу родную Караваиху оставят в покое! Или хотя бы спросят, надо ли нам, жителям Караваихи, то, что планируют сделать! — негодует местная жительница Ольга Севрюгина.
Работая над проектом по созданию архитектурной концепции, урбанисты проводили интервью среди местных жителей, интересовались их видением реализации механизма КРТ. Как отмечает PR-специалист проекта Светлана Кукина, большинство против глобальных преобразований.
Они бы хотели что-то улучшить: покрасить, почистить, отремонтировать, — но не менять. При этом в микрорайоне сохранились дома, которые находятся в очень плохом состоянии, их жители мечтают о переезде, но Караваиху никто покидать не хочет, — объяснила Светлана Кукина.
В том, что горожане любят свой микрорайон, сомнений нет. От их лица высказался Юрий Попов, давно проживающий в Караваихе. Он видит ценность данного места в том, что здесь все друг друга знают, особенно в малоэтажных домах.
Это одна большая деревня. Мы знаем, что кто-то всегда может помочь, например, вызвать скорую. Плюс рядом — все активности. За счет малоэтажных домов всегда есть парковочные места, — говорит Юрий.
По мнению методиста МКУК ЦБС Приокского района Инги Макаровой, также проживающей в Караваихе, потерять можно гораздо больше, чем просто свободные места для авто. Девушка считает, что с появлением новых многоэтажек полностью изменится состав жителей.
Потеряем этот район и дух района, — резюмирует Инга.
«Электрон»: перспективы развития
Кинотеатр «Электрон» является неким символом и отправной точкой Караваихи. Он расположен в буферной зоне, на границе с микрорайоном Суриковским. Вопрос о дальнейшей судьбе объекта остро встал из-за катастрофической невостребованности: нижегородцы предпочитают смотреть кино в торговых центрах или вовсе дома за компьютером.
«Электрон» построили в 1966 году. В свое время кинотеатр оказался одним из пионеров широкоформатного показа. Позднее, в 2005-м, его включили в сеть «Империи Грез». Сегодня генеральный директор ГК «Электроника» Александр Кузнецов из-за нерентабельности заведения инициирует его снос. На месте советского кинотеатра собственник планирует возвести новый жилой комплекс, включающий три зала для демонстрации фильмов.
Сложности возникли на этапе опроса жителей в Сети: они практически единогласно проголосовали против ликвидации «Электрона». Собственник кинотеатра уверен, что Минград не раскрыл нижегородцам перспективу развития данной территории и некорректно сформулировал суть вопроса.
Любой здравомыслящий человек ответит, что, конечно же, кинотеатр нужно оставить. Чиновники же при составлении опроса просто опустили тему развития кинотеатра и его возрождения в новом, более современном формате, — рассказал Гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU Александр Кузнецов.
Параллельно в рамках собственных социокультурных исследований специалисты Института урбанистики Нижнего Новгорода выяснили, чем является для жителей Караваихи этот кинотеатр. Среди ответов прозвучало: «общая память», «общее прошлое», «прожитые в этих стенах переживания». Однако эмоции, к сожалению, не могут заменить экономическую составляющую.
Кинотеатр и в лучшие времена балансировал на грани рентабельности. Причина в устаревшем формате. Он однозальный, а значит, ограничен в репертуаре. Кинотеатр является отдельно стоящим зданием, поэтому все эксплуатационные расходы ложатся исключительно на кинопрокат, — объясняет гендиректор ГК «Электроника».
Каждый месяц «Электрон» работает в убыток, достигающий 400 тысяч рублей. По словам Александра Кузнецова, это происходит не только из-за отсутствия зарубежных фильмов в российском прокате, но и по причине невысокой посещаемости — до 50–70 человек в день. Возникает логичный вопрос: если заведение так любимо и дорого, почему старожилы микрорайона редко выбирают его для своего досуга и не поддерживают в нем жизнь?
Единственным решением для минимизации убытков собственник видит закрытие «Электрона» либо его полную трансформацию. У Александра Кузнецова есть готовый проект 18-этажного жилого дома, в стилобате которого появится современный кинотеатр. ЖК также включит подземную парковку, магазины и аптеку.
Это современный, комфортный жилой комплекс. Самодостаточный. Мы не стремимся к максимальной прибыли при минимуме вложений на единицу площади. Это единственный вариант сохранения кинотеатра в данном районе, и мы надеемся, что здравый смысл возобладает, — отметил Александр Кузнецов.
Открытый вопрос
В настоящее время готового экономически обоснованного решения по дальнейшей судьбе микрорайона Караваиха нет. Специалисты предлагают свои варианты развития событий.
Замдиректора Государственной дирекции культурного наследия Липецкой области Наталия Ивашова напомнила о возможности сохранения территории через ее выделение в «достопримечательное место». Это вид ОКН, куда, в частности, могут входить фрагменты градостроительной планировки и застройки. Термин закреплен в федеральном законе «Об объектах культурного наследия народов РФ».
Руководитель проекта «Караваиха. От уникальности территории к созданию архитектурной концепции» архитектор Зоя Рюрикова надеется на конструктивный диалог с Минградом.
Занимаясь КРТ, министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области ищет подходы для создания качественных проектов, удовлетворяющих и жителей, и застройщиков. Это дает основания надеяться, что наша работа будет принята. Изначально, чтобы не работать «в корзину», мы получили в Минграде письмо поддержки и опираемся на него, — резюмировала Зоя Рюрикова.
Команда института урбанистики Нижнего Новгорода представит готовую архитектурную концепцию в начале октября 2022 года. Пока вопрос о дальнейшей судьбе микрорайона остается открытым. Какой станет Караваиха после так называемой реновации, сейчас, наверное, невозможно предугадать. Однозначно, что для жителей это будет уже какая-то иная, новая реальность.
