Нижний Новгород славится своим культурным наследием. Практически на каждой улице в центре города встречаются дома, отмеченные печатью истории: когда-то в их стенах жили известные писатели, купцы, меценаты… Однако сегодня немалая часть подобных строений находится в удручающем состоянии.
Важная роль в восстановлении памятников архитектуры отводится бизнесу: инвесторов сейчас ищут более 60 исторических домов в регионе. Предприниматели могут выкупить понравившийся объект, провести реставрацию и дать зданию новую жизнь. Например, открыть там галерею, кондитерскую или небольшую гостиницу.
Именно так случилось с усадьбой Евдокии Ермолаевой. Здание на улице Алексеевской, 33 приобрел и восстановил глава ООО «Созидатель-НН» Дмитрий Солодкий. О непростом пути возрождения исторического наследия и новой жизни старинного особняка бизнесмен рассказал корреспонденту GIPERNN.RU.
Дом с историей
Усадьба на улице Алексеевской появилась на карте Нижнего Новгорода в 40-е годы XIX века. Первым хозяином дома был севастопольский купец Дмитрий Заморин. Изначально каменное здание насчитывало только один этаж, однако торговец захотел сделать его выше. После утверждения проекта надстройки в 1870 году был возведен второй ярус, и усадьба приобрела тот вид, который сохранился до наших дней.
Позже владельцы дома менялись один за другим. После Дмитрия Заморина в 1881–1889 годах усадьба принадлежала почетному гражданину, купцу Ивану Киселеву. Следом сюда переехал представитель известной нижегородской династии Митрофан Рукавишников, а спустя 11 лет владелицей здания стала жена лысковского пивовара Евдокия Ермолаева.
Состоятельная и добросердечная женщина сделала городу щедрое материальное пожертвование, на которое в 1916 году, уже после ее смерти, был открыт второй в стране Народный университет. Саму же усадьбу Евдокия Ермолаева пожертвовала Красному Кресту. Благодаря ее великодушию в годы Первой мировой войны в здании удалось открыть земский лазарет на 157 коек: больницей заведовал врач Константин Алексеев.
С 1917 года и до 2000-х годов в доме располагались коммунальные квартиры. После постройка какое-то время пустовала, а в 2023 году ее приобрела на торгах компания «Созидатель-НН». Так в истории усадьбы началась новая, более счастливая, глава.
Трудности реставрации
По словам Дмитрия Солодкого, каменный ОКН — большая редкость на торгах: значительная часть домов, предлагаемых к покупке, являются деревянными. Работать «с камнем» дороже и сложнее, однако и культурная ценность такого здания — на порядок выше. Например, только в каменных домах можно увидеть старинную лепнину и другие весточки из далекого прошлого. Поэтому предприниматель не побоялся трудностей и принял вызов.
А трудностей с восстановлением памятника архитектуры, к слову, было немало. По словам Дмитрия Солодкого, здание находилось в очень плохом состоянии. За долгие годы земля на улице Алексеевской поднялась более чем на метр, из-за чего полы в доме «ушли вниз», и вода, которая стекала по улицам, начала подтапливать их. В усадьбе царили плесень и сырость. Вдобавок, дом с непростой историей был сильно замусорен.
Проект реставрации разработало ООО «АСГАРД» под руководством Александра Шумилкина. Все восстановительные работы заняли полтора года: специалисты выполнили утепление, гидроизоляцию, антикоррозийные мероприятия и бережно возродили все исторические элементы.
Видите, в стене есть углубление на несколько сантиметров? Это из стен вырывали кабели, чтобы, вероятно, сдать их за деньги. В результате нам приходилось придумывать, как сгладить неровности, — поделился Дмитрий Солодкий.
Но если такие нелицеприятные следы истории нужно было замаскировывать, другие, напротив, стремились подчеркнуть. Например, в одном из номеров намеренно сохранили и открыли 150-летнюю трубу — эдакий проводник между стариной и современностью. В следующем удалось восстановить усадебный дубовый паркет, который был закрыт советскими полами из ДСП. Также по крупицам отреставрировали лепнину.
Еще в одном номере Дмитрий Солодкий обратил наше внимание на интересную деталь: кондиционер, висящий над дверью, не параллелен косяку. Однако оказалось, что это не ошибка проектировщиков, а нюанс работы с ОКН. Дверной проем под давлением времени приобрел неправильную форму. Менять ее было нельзя, поэтому все оставили как есть.
Нам даже посоветовали повесить табличку: «Кондиционер висит правильно, не забывайте, что вы находитесь в объекте культурного наследия». Потому что, скорее всего, иначе люди будут думать, что у нас тут ошибка, — с улыбкой отмечает глава ООО «Сизидатель-НН».
От забвения — к новой жизни
Идея открыть бутик-отель в стенах отреставрированного здания была неслучайной. Дмитрий Солодкий признался, что восстановление памятников архитектуры — дорогостоящая история, а потому неизбежно приходится думать о том, как окупить затраты. Самым простым способом было бы открыть здесь в офис и сдавать площади в аренду. Однако именно бутик-отель позволил в полной мере показать красоту усадьбы XIX века.
Гостиница в стенах старинного дома будет насчитывать девять номеров. Несмотря на то что менять планировки запрещалось, авторы проекта постарались сделать каждый из них стильным и комфортным. Так, в бутик-отеле предусмотрены два номера для больших семей — на пять и семь человек. Помимо спален, в них есть зал, кухня, детская. По словам Дмитрия Солодкого, подобные предложения в Нижнем Новгороде — большая редкость.
Во всех номерах присутствуют старинные элементы, напоминающие об истории дома: картины, зеркала, деревянные окна. Но, безусловно, нельзя было обойтись и без современных атрибутов комфортной жизни: кондиционеров, санузлов с душевыми кабинами, плазменных телевизоров, Wi-Fi и прочего.
По затратам могу сказать так: это вышло раза в три дороже, чем если бы мы строили аналогичный объект с нуля. Но земля в центре города ограничена, поэтому, я считаю, что усадьба станет хорошей инвестицией и памятью. Что касается окупаемости, то это долгосрочная история. Важно, что у нас в регионе существуют инструменты поддержки инвесторов, которые решаются вложиться в восстановление объектов культурного наседия. Хочется, чтобы таких инвесторов становилось все больше и разрушающиеся старинные здания получали новую жизнь, — заключил Дмитрий Солодкий.
Поскольку усадьба слишком мала для создания там кафе, будущие постояльцы смогут ходить на завтраки в отель Mercure: гостиницы уже договорились о сотрудничестве. Альтернативный вариант — уютное кафе, которое находится в 50 метрах от старинного дома. Там завтраки подают целый день, с 9 утра до 8 вечера.
Открытие бутик-отеля в усадьбе Евдокии Ермолаевой намечено на конец апреля. Это значит, что совсем скоро памятник архитектуры, долгое время остававшийся без должного содержания, обретет новую жизнь. А туристы и искушенные нижегородцы смогут окунуться в атмосферу прошлого и переночевать в стенах, в которых когда-то жили купцы и представители известных династий.
