Нижегородцам рассказали, как минимизировать риски при покупке земельных участков. Речь идет о юридической чистоте как продавца, так и самого объекта недвижимости, сообщили в пресс-службе Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области.
В ведомстве отметили, что покупка земли особенно актуальна в теплое время года. Для снижения рисков специалисты прежде всего рекомендуют получить у владельца участка правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи либо другие бумаги о приобретении объекта в собственность.
Важно, чтобы характеристики земельной площадки были одинаковыми во всех документах и соответствующими реальным параметрам объекта. Чтобы убедиться в последнем, покупателю необходимо на месте осмотреть предлагаемый участок. Если земля была куплена в браке, муж или жена должны предоставить согласие на ее продажу. Также потенциальному покупателю следует узнать о наличии возможных обременений и задолженностей в отношении надела.
Для уточнения верности данных, которые указаны в документах, пользователям доступен бесплатный электронный сервис. Он находится на сайте Росреестра в специальном разделе . Найти интересующий объект там можно по адресу и кадастровому номеру, по номеру права и другим параметрам.
Кроме того, достоверную информацию о предмете будущей покупки дает выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Из нее можно узнать, попадает ли запрашиваемый участок в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В случае если это действительно так, в справке укажут реестровый номер ЗОУИТ с датой его присвоения. Также там будут находиться сведения, в чем конкретно заключается то или иное ограничение, какой орган принял решение о его установлении и другое.
В Росреестре отметили, что таких данных в отношении запрашиваемой земли может не оказаться. В этом случае в выписке будет содержаться информация «данные отсутствуют». Заказ выписок из ЕГРН доступен на сайте Федеральной кадастровой палаты или с помощью электронного сервиса по предоставлению данных из ЕГРН. Кроме того, услуги оформления таких бумаг оказывают многофункциональные центры (МФЦ).
Для проверки интересующего надела существует и другой полезный сервис — . Ее сведения позволят выяснить параметры объекта покупки: например, где находится данный участок, к какой категории земель принадлежит, какова его кадастровая стоимость и прочее. Запрос в этом случае делается по адресу объекта недвижимости либо по его кадастровому номеру.
Покупка земельного участка — мероприятие значимое и ответственное. При выборе объекта сделки важно учитывать все факторы: местоположение, качество грунта и коммуникации, инфраструктуру. Но самое главное — это юридическая чистота как продавца, так и объекта недвижимости, — рассказала руководитель региональной Кадастровой палаты Оксана Штейн.
Напомним, около 2,5 тысячи гектаров земли могут быть застроены жильем в Нижегородской области. 504 участка из этого количества предлагается задействовать под частные дома, общая площадь таких земель составляет 1502 га. Еще 121 участок площадью 977 га предназначен под возведение многоквартирных зданий.
