Загородная недвижимость в Нижегородской области пользуется большой популярностью. Аналитики GiperNN подсчитали, что с начала пандемии коронавируса спрос на коттеджи за пределами столицы Приволжья увеличился на 71%. Живописные просторы, возможность удаленной работы и более низкие цены за «квадрат» — все это заставляет горожан задумываться о переезде из «человейников» в собственный дом на лоне природы. Идеальным решением, позволяющим совместить свежий воздух и все необходимые удобства, стали коттеджные поселки.
Однако время неумолимо движется вперед, и стандарты строительства загородного жилья совершенствуются год от года. Исключительным опытом для региона стал международный конкурс архитектурных концепций «Ловцы солнца». Его участники предложили разные варианты создания коттеджных поселков, а проект победителя в 2022–2024 годах реализует надежный девелопер «Жилищный ответ». В тесном содружестве с застройщиком выступила нижегородский министр градостроительной деятельности Марина Ракова, ставшая одним из инициаторов и хедлайнеров профессионального состязания.
Амбициозные задачи
Тщательная подготовка к конкурсу стартовала минувшим летом. Первым делом организаторы выяснили у нижегородцев, какой они видят свою идеальную жизнь за городом. В опросе поучаствовали как совсем молодые люди, так и состоявшиеся горожане. Оказалось, все они мечтают о простых вещах: светлом и уютном доме, личном пространстве и семейном отдыхе, а также удобстве в решении бытовых вопросов. Озвученные пожелания легли в основу активной работы команды «Жилищного ответа».
Будущий коттеджный поселок должен разместиться в Кстовском районе Нижегородской области. За считанные минуты оттуда можно будет добраться до лесов Зеленого города и развитой инфраструктуры областного центра. Чтобы загородная жизнь будущих новоселов была максимально комфортной, застройщик сформировал для конкурсантов ряд строгих критериев.
В частности, на обустроенной прилегающей территории следовало продумать различные общественные зоны: детские и спортивные площадки, комфортные прогулочные и велосипедные дорожки, пространства для отдыха и созерцания. Не более 15 минут должна занимать дорога будущих жителей КП до школ, детских садов, кружков, банков и организаций сферы услуг. Также поблизости необходимо было предусмотреть продуктовые магазины, точки с товарами первой необходимости, аптеки и сервисные службы.
Мы хотели разработать концепт поселка, в котором первоочередными станут механизмы формирования комьюнити, сообщества людей, живущих на одной территории и нового образа жизни. Мы хотим продавать не только квадратные метры, а нечто большее, новые сценарии, совмещающие комфорт города и атмосферу пригорода — именно в этой точке мы видим будущее отрасли, — рассказала директор по маркетингу компании «Жилищный ответ» Елена Любчанская.
Широкая география участников
В конкурсе приняли участие яркие и талантливые архитекторы из 56 городов России: Нижнего Новгорода, Москвы, Казани, Ростова-на-Дону, Санкт-Петербурга, Сочи, Екатеринбурга и других. Кроме того, в число конкурсантов вошли специалисты из Австрии и Китая. Мероприятие проходило на специализированной платформе EDDE (Education Design Factory), с 2011 года объединяющий архитекторов, проектировщиков и девелоперов со всего мира.
По словам Марины Раковой, состязательность — неотъемлемая часть жизни архитекторов. Благодаря конкурсам, они могут не только эффектно продемонстрировать все навыки и умения в профессиональной среде, но и сказать свое слово в отношении конкретной территории и задания. Однако для застройщика организация подобных соревнований — необычный и смелый опыт. Министр отметила, что девелоперы обычно не жалуют подобные состязания и считают их потерей времени.
Видение проекта у них, как правило, уже есть. Нужен профессионал, который идею воплотит в чертежи и, что немаловажно, быстро согласует со всеми инстанциями. Конкурсы никак не укладываются в план-график по строительству. Но в нашей истории произошло нечто удивительное, возможно даже, и не ожидаемое заказчиком конкурса, — объяснила Марина Ракова.
Победители и призеры
После тщательного отбора из нескольких десятков участников в полуфинал попала пятерка самых выдающихся по мнению жюри. В топ-5 вошли архитектурные студии ISAEV architects из Екатеринбурга, Dutch из Нижнего Новгорода, «Рядом» и lunn из Москвы, а также Architect hauser из Австрии. Проект каждой команды оказался по-своему уникален и интересен. К примеру, столичная студия lunn совместила наиболее выразительные идеи настоящего и будущего, а команда австрийских специалистов воплотила в своей концепции уют и комфорт современных европейских деревень.
Мы хорошо знаем нашу аудиторию и понимаем, что нужно рынку прямо сейчас. Однако, имея серьезный багаж знаний и опыта, мы нуждаемся в свежем взгляде со стороны. Таким взглядом для меня, для нашей компании, думаю, и для области, стало видение конкурсантов. Местами мечтательное, с полным отрывом от земли, а иногда, напротив, слишком практичное. Но в каждом случае уникальное, — поделилась Елена Любчанская.
Лучшего из лучших выбирали в стенах нижегородского «Арсенала» 10 ноября. В состав жюри, помимо Марины Раковой и представителей компании «Жилищный ответ», вошли главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов, председатель Союза архитекторов России Зоя Рюрикова, ландшафтный дизайнер, руководитель дирекции пространственного развития «10» Анна Гамурак и многие другие.
Победителем профессионального конкурса «Ловцы солнца» была признана студия «Рядом» из Москвы. По словам архитектора Аси Злобиной, которая презентовала проект в финале, источником вдохновения для команды стала кукуруза: именно эта культура сейчас растет на участке для проектирования. Столичные архитекторы сформировали две основные концепции — многослойности и яркости. Идея многослойности отразится на планировке. Жилая застройка как самое ценное будет бережно скрыта от посторонних глаз, а общественные зоны расположатся ближе ко входам. В свою очередь, яркости коттеджному поселку добавят различные красочные акценты.
Основатель студии «Рядом» Азат Хасанов подчеркнул, что это соревнование стало новым и необычным вызовом для архитекторов.
Здесь работа велась в открытом формате, участники знали, что делают конкуренты. Поэтому мы выбрали тактику двигаться вперед без оглядки и боязни делиться наработками. Нам было интереснее добавлять на каждой общей встрече новые идеи и материал, уходить в отрыв… Думаю, что этот подход в итоге также помог привести нас к победе, поскольку нам некогда было рефлексировать и думать о том, что происходит у соперников, — рассказал Азат Хасанов.
Почетное второе место по решению жюри поделили между собой lunn и Isaev architects. Бронза досталась нижегородской студии Dutch, а приз зрительских симпатий ушел австрийским специалистам. Елена Любчанская отметила, что опыт работы с архитектурными бюро оказался крайне полезным для компании. Такое взаимодействие помогло «Жилищному ответу» не только глубже осмыслить свои проекты, но и сформировать задел на будущее, заглянув в новые ценности и желания аудитории.
Конкурс «Ловцы солнца» получился очень настоящим и живым. Настолько динамичным и эмоционально насыщенным, что каждая встреча участников и жюри становилась долгожданным «эпизодом», благодаря неожиданности сюжетной линии, выстраиваемой самими конкурсантами, — поделилась мнением один из членов жюри Анна Гамурак.
Я довольна результатами. Не только планировочными решениями, архитектурой и экономикой проекта, а еще и архитектурой будущих взаимоотношений жителей, которая заложена в каждую территорию, личным и командным ростом участников конкурса, новыми сценариями жизни для тех, кто выбирает жизнь за городом, на своей земле, — подытожила Марина Ракова.
