Фонд защиты прав дольщиков рассматривает возможность завершения строительства проблемного ЖК «На Гончарова» в Нижнем Новгороде. Сейчас Фонд совместно с региональным правительством изучает материалы, подготовленные для Наблюдательного совета. Цель анализа — определить возможность принятия решения для достройки жилого комплекса. Об этом корреспонденту GiperNN рассказали в пресс-службе Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Напомним, Наблюдательный совет по ЖК «На Гончарова» и «Кварталу Европейский», который выбирает способ восстановления прав дольщиков, переносили несколько раз. При этом в последней редакции региональной «дорожной карты» говорилось, что мероприятие должно пройти до конца второго квартала 2020 года.
Как пояснили в Фонде, Наблюдательный совет в отношении Жк «Квартал Европейский» перенесли из-за вмешательства губернатора Нижегородской области, который попросил достроить ЖК: ранее проводимые организацией экспертизы и обследования указывали на экономическую целесообразность выплаты дольщикам денежных компенсаций. Что касается ЖК «На Гончарова», дата проведения Наблюдательного совета по нему будет определена после завершения анализа и проработки сформированных для Наблюдательного совета Фонда материалов.
В организации напомнили о порядке проведения процедур. Согласно Закону № 218-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 1192, при выборе способа восстановления прав дольщиков Фонд принимает решение в пользу менее затратного механизма — завершения строительства или выплаты покупателям денежного возмещения. Наблюдательный совет сравнивает итоги строительно-технической экспертизы с оценкой рыночной стоимости квадратного метра. При наложении на реестр требований участников строительства она показывает совокупный размер возмещения, который должен будет выплатить Фонд.
В случае принятия решения о завершении жилого комплекса застройщиком ЖК будет выступать региональный фонд Нижегородской области. Ему необходимо будет обратиться в Минстрой за получением заключения о соответствии, а также подать заявление в Арбитражный суд о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. После удовлетворения заявления Арбитражным судом конкурсный управляющий и региональный фонд должны заключить соглашение о передаче имущества и обязательств, которое подлежит госрегистрации.
В Фонде отметили, что данные мероприятия в среднем занимают два месяца. После окончания всех процедур Фонд может приступать к завершению строительства, сроки которого определяются на основании соответствующих экспертиз. При этом дата передачи ключей новоселам не может превышать 3 лет с момента вынесения Арбитражным судом определения о передаче региональному фонду прав застройщика, уточнили в организации.
В случае же принятия решения о компенсации, денежные средства дольщикам выплачивает банк-агент АО «Банк ДОМ.РФ». На сайте Фонда появится возможность записаться на удобное время для визита в офис банка. Там же будут размещены инструкция и требования к документам участников долевого строительства. Срок выплаты возмещения составляет 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов. Однако если квартира находится в ипотеке, он увеличивается до 30 дней из-за необходимости Фонда направить банку-кредитору запрос о реквизитах залогового счета.
Размер компенсации рассчитывается Фондом на основании рыночной стоимости квартиры, определенной по итогам независимой оценки, но не может быть менее уплаченной цены ДДУ. После принятия решения Наблюдательным советом Фонда каждому дольщику ЖК предоставят возможность увидеть индивидуальный расчет возмещения на сайте Фонда.
Напомним, в знак протеста против затягивания сроков принятия решения восстановлению своих прав обманутые дольщики ЖК «На Гончарова» и «Квартала Европейский» провели пикет и подали заявление в суд. Каковы шансы, что люди получат денежные компенсации вместо достройки объектов, читайте в нашем специальном материале.
