Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Нижегородской области за первое полугодие 2021 года выросла на 27% по сравнению с аналогичным периодом в 2020 году. Сегодня один «квадрат» в регионе стоит в среднем 87 070 тысяч рублей. В целом по ПФО новостройки подорожали на 22,2%. Такие данные представила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева на Поволжском конгрессе «Золотая пора рынка недвижимости» 29 сентября.
По мнению эксперта, скачок цен в первую очередь связан с сокращением объемов ввода жилья и, как следствие, падением предложения в новостройках. В числе сопутствующих причин — подорожание строительных материалов, инфляция и уменьшение стоимости рубля.
Работая аналитиком уже 19-й год, я не наблюдала такого роста цен, — заявила Татьяна Романчева.
Основная тенденция в Нижегородской области в настоящее время — уменьшение темпов строительства многоквартирного жилья. В хорошие времена Нижний Новгород, на который приходится основная доля производства МКД, сдавал около 450 тысяч метров в год. В первом полугодии 2021 года ввод нового жилья в столице ПФО составил 150 277 кв. м, включая блокированные дома. Это меньше на 22,3%, чем в аналогичном периоде 2020 года. Недостаток новостроек позволяет продавать квартиры по более высокой цене, отметила эксперт.
Значительно влияют на формирование цены отсутствие рынка земельных участков и неравномерность строительства, сообщила Татьяна Романчева. В заречной части города проживает 70% населения. При этом больше всего в Нижнем Новгороде строят в Советском и Приокском районах. В нижней части возводят катастрофически мало. Например, в Канавинском районе ни один дом не введен в эксплуатацию за последние два года. Ранее мы писали, что участок внутри улиц Чонгарской, Журова, Искры и Тираспольской в Канавинском районе пробовал освоить удмуртский застройщик «Талан». Однако летом 2021 года он продал все участки в регионе и ушел с нижегородского рынка.
Еще один новый тренд Нижегородской области — монополизация девелоперов. Мелкие застройщики уходят с рынка, ключевых игроков остается все меньше. В столице ПФО это особенно заметно, подчеркнула аналитик.
Кто запасся участками, тот строит, кто не запасся — ищет, — говорит Татьяна Романчева.
По мнению Татьяны Романчевой, порядка 5 тысяч рублей к цене квадратного метра добавил переход на эскроу-счета. Генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков говорит об удорожании метра на 7 тысяч рублей по сравнению с периодом, когда продажи шли по старым правилам.
Напомним, в 2020 году цены на новостройки Нижнего Новгорода выросли на 39%, а стоимость готового жилья увеличилась на 22%. По данным собственной аналитики экспертов Domostroyrf.ru и Gipernn.ru, в 2021 году квартиры по-прежнему продолжают дорожать, но уже не так стремительно. В августе средневзвешенная цена на первичном рынке столицы Приволжья превысила 106 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном — 91 тысячу рублей за «квадрат».
