После повышения ключевой ставки с 8,5% до 12% годовых на рынке недвижимости Нижнего Новгорода может наступить период охлаждения. Последние 3–4 месяца наблюдался аномально высокий спрос на жилье: после роста процента, под который ЦБ РФ выдает кредиты коммерческим банкам, покупательский интерес несколько утихнет. Таким прогнозом с корреспондентом Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU поделился управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов.
На первичном рынке спрос, по словам нашего собеседника, будет перераспределяться в сторону госпрограмм — льготной ипотеки на новостройки, а также семейной и загородной программ. На вторичном рынке первое время будет наблюдаться кратковременный всплеск интереса к недвижимости: нижегородцы, которые изначально планировали купить жилье осенью, будут быстрее выходить на сделки, чтобы зафиксировать более привлекательный процент, считает Алексей Козлов.
В дальнейшем сильного охлаждения, падения рынка мы не прогнозируем. При ожидаемой инфляции в 18% ставка по ипотеке в пределах 13,5% кажется нормой, — добавил управляющий сети АН «Монолит».
Эксперт добавил, что резкое повышение ключевой ставки говорит о том, что Центробанк вряд ли будет увеличивать ее еще больше. Он напомнил, что нынешний скачок продиктован ростом курса доллара к рублю. В дальнейшем, по прогнозам нашего собеседника, иностранная валюта должна несколько снизиться в цене по отношению к российской.
Мы предполагаем, что при введении новых норм валютного контроля, о которых недавно договорился президент, курс доллара может опуститься. В сентябре он может составить 85–90 рублей, и тогда Центробанк будет постепенно снижать ключевую ставку по 0,5%, — добавил Алексей Козлов.
Напомним, в конце июля Банк России поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов — до 8,5% годовых. Перед этим основной индикатор денежно-кредитной политики оставался неизменным с сентября 2022 года. GIPERNN.RU поговорил с ведущими игроками рынка недвижимости о том, как рост ключевой ставки повлияет на ипотеку и стоимость жилья. Большинство экспертов сходятся во мнении, что с решением квартирного вопроса стоит поторопиться. Подробнее об этом читайте в нашем специальном материале.
