В Нижнем Новгороде утвердили проект комплексного развития территории на улице Генкиной. На двух несмежных участках в границах улиц Ашхабадской, Генкиной, Тверской и 2-й Оранжерейной к 2034 году появятся шесть высоток и детский сад. Документацию по планировке поручили направить главе города Юрию Шалабаеву, говорится в приказе регионального Минграда от 11 февраля.
Проект комплексного развития охватывает территорию площадью 2,14 гектара. Его подготовило ООО «ТМ Студия 52» по заказу инвестора — застройщика «Норд-Инвест», входящего в архангельскую группу компаний «Аквилон».
В границах улиц Генкиной, Ашхабадской и Тверской возведут жилой комплекс из шести домов высотой до 16 этажей. Общая площадь помещений в новостройках достигнет 36,4 тысяч «квадратов», а непосредственно квартир — 21,2 тысячи квадратных метров. Под многоэтажками разместится подземная стоянка на 189 автомобилей.
На другой площадке — в районе 2-й Оранжерейной — появится детский сад на 200 мест. В высоту он будет достигать трех этажей. Дошкольное учреждение призвано закрывать потребность новоселов в детских садах. Проектированием здания займется инвестор, на него же ложится прохождение экспертизы и постановка участка на кадастровый учет. На это застройщику дается пять лет — до февраля 2030 года.
Строительство детского сада войдет в госпрограмму «Развитие образования Нижегородской области». Он должен появиться не позднее 15 декабря 2033 года. Возведением дошкольного учреждения займется городская администрация: по договору КРТ регион должен предоставить ей субсидию. В свою очередь, школьники из нового ЖК будут ходить в общеобразовательные организации № 18 и № 19, расположенные неподалеку.
Перед началом нового строительства инвестору предстоит расселить жителей 11 домов: семи многоквартирных и четырех частных. Они находятся на улице Генкиной, 12, 12А, 14; улице Ашхабадской, 23, 25/16; улице Тверской, 22/10 и 2-й Оранжерейной, 1, 10, 10А, 10Б, 12.
Сейчас полностью расселен дом № 1 на улице 2-й Оранжерейной. Еще по трем — № 23 и 25/16 на Ашхабадской и № 14 на Генкиной — продолжается процедура изъятия. Все они признаны аварийными. Для расселения жилья установлен срок до конца 2027 года, но инвестор намерен освободить площадку раньше — в 2025-м.
Осваивать территорию планируется в одну очередь, которую разбили на четыре этапа. В рамках первого застройщику снести дома № 23 и 25/16 на Ашхабадской и № 14 на Генкиной. Далее он спроектирует и возведет четыре многоэтажки (секции № 1–4) и трансформаторную подстанцию. Этот этап нужно завершить до 1 июля 2030 года.
Следующая очередь проекта включает снос оставшихся домов. На освобожденном участке по улице Генкиной появятся секции № 5–6 нового жилого комплекса. Его нужно достроить до 1 июля 2032 года и ввести в эксплуатацию до 1 декабря 2033-го.
Далее планируется устроить парковочные карманы и автомобильные проезды к новостройкам, сформировать тротуары и благоустроить территорию. У новых домов обустроят детские площадки, зоны для тихого отдыха и занятия спортом. Затем на улице Генкиной появится садик, к которому также подведут необходимые проезды и тротуары.
Напомним, что специализированный застройщик «Норд-Инвест» получил площадку по итогам торгов, которые прошли в прошлом году. За нее боролись восемь потенциальных инвесторов. Победитель предложил максимальную цену — около 240 млн рублей.
Изначально под комплексное развитие отводили более масштабный участок, включавший весь квартал Белинского — Ашхабадская — Генкиной — Тверская. Здесь предлагали снести 23 дома, большая часть которых входит в исторический квартал «Красный просвещенец». Но жители 12 малоэтажек предпочли выйти из проекта, после чего мастер-план КРТ переработали. Однако власти окончательно не отказались от идеи возвести новый ЖК на месте «Красного просвещенца». Они намерены вернуться к жителям с новым мастер-планом и рассчитывают, что успешный пример расселения на Генкиной развеет их опасения.
Подробнее о том, какие проекты КРТ запустили в Нижнем Новгороде и выгодно ли жителям участвовать в программе, читайте в нашем большом материале.
