Руководители агентств недвижимости неоднозначно высказываются о перспективах влияния инфраструктурных облигаций на стоимость строящегося жилья в Нижнем Новгороде. Если одни игроки рынка полагают, что новый механизм способствует снижению цен на жилье, то другие не считают его достаточно серьезным сдерживающим фактором. Свои позиции эксперты озвучили в ходе разговора с корреспондентом GiperNN 24 февраля.
Так, по словам управляющего директора сети АН «Монолит» Алексея Козлова, механизм инфраструктурных облигаций позволит увеличить застройку в удаленных районах Нижнего Новгорода, что сбалансирует объемы спроса и предложения на рынке недвижимости.
За счет доступа к удаленной части города девелоперы будут интересоваться новыми объектами, которые раньше были для них недоступны — в том числе в связи с инфраструктурными ограничениями, — уточнил Алексей Козлов.
О возможном снижении цен на новостройки благодаря инфраструктурным облигациям заявил Анатолий Рябинин, директор агентства недвижимости «Чекни». Опасения по поводу того, что стоимость жилья вблизи развитой инфраструктуры может только вырасти, спикер не разделяет.
Средства у населения сейчас есть. Ставки по депозитам в банках очень низкие. Поэтому если предложение будет выгодным и акции будут иметь хождение, цены на недвижимость немного могут упасть. Я думаю, это распространенная мировая практика, дело благое, — отметил Анатолий Рябинин.
Противоположную точку зрения высказала президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Альбина Гладышева. Гендиректор АН «Любимый город» отметила, что внедрение инфраструктурных облигаций позволит лишь точечно увеличить объемы строительства и не окажет существенного влияния на объем предложения в таком крупном городе, как Нижний Новгород.
Никакая причина не заставит застройщика снизить цены, потому что выбор строящейся недвижимости мал, а желающих много. Так что если эта программа и возымеет какое-то действие, то это будет легкая приостановка роста цен, не более того, — прокомментировала Альбина Гладышева.
Напомним, по словам губернатора Нижегородской области Глеба Никитина, применение инфраструктурных облигаций приведет к понижению цен на строящееся жилье. Новый механизм финансирования позволит привлекать частные инвестиции для воплощения крупных инфраструктурных проектов, в число которых планируется включить строительство дублера проспекта Гагарина и редевелопмент территории Започаинья. Глава региона считает, что внедрение инфраструктурныхоблигаций позволит застройщикам сэкономить на реализации проектов и, как следствие, приведет к росту предложения на рынке.
Ранее GiperNN сообщал, что в Нижегородской области планируется построить более 5 млн кв.м. жилья с инфраструктурой.
