Минград Нижегородской области утвердил проект планировки и межевания участка под новый жилой комплекс в Кстове. Он включит в себя 25 восьмиэтажных домов, школу, детский сад и магазин. Строительство будет вестись по механизму комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя земли — СЗ «Дом Инвест».
Изменения в планировке коснутся более 36 гектаров земли, из них КРТ подлежат около 24,4 га. Проект и мастер-план развития территории разработала Архитектурно-проектная мастерская «Арт-проект». Перспективную застройку разделят на четыре жилых мини-квартала, возводить которые будут в рамках шести очередей.
Трехэтажный детсад на 185 воспитанников застройщик возведет своими силами в рамках четвертой очереди ЖК. Срок его проектирования и ввод в эксплуатацию — шесть лет. То есть дошкольное учреждение должно быть готово не позднее июня 2030 года. Его безвозмездно передадут в муниципальную собственность.
Четырехэтажная школа на 1100 мест предусмотрена шестой очередью строительства. Застройщик подготовит ее проект и вместе с земельным участком передаст правительству Нижегородской области. Это нужно сделать не позднее июня 2026 года. Строительство общеобразовательного учреждения будет вести регион. Сдать его в эксплуатацию требуется в 2028 году.
Дороги к новому ЖК реконструируют. Внутри каждого мини-квартала появятся игровые и спортивные площадки, также предусмотрены зоны отдыха для взрослых. Между домами обустроят тротуары, дороги и парковки на 1248 машино-мест. С одной стороны от ЖК пройдет велосипедная дорожка. Срок реализации проекта КРТ — 12 лет со дня заключения договора с застройщиком.
Напомним, всего в прошлом году нижегородское правительство заключило с инвесторами девять соглашений о КРТ. В рамках них будут освоены свыше 170 гектаров земель: здесь построят почти 1,3 млн «квадратов» жилья. Реализация первого такого договора уже началась на Черниговской набережной в столице Приволжья.
Также проекты КРТ реализуют через торги, на которые выносят застроенные и свободные земли. Какие площадки уже нашли инвесторов, читайте здесь. Подробнее о том, что представляет собой механизм комплексного развития, мы писали в специальном материале.
