Покупка квартиры — серьезное мероприятие, подготовка к которому обычно занимает не один месяц. Сложнее всего приходится тем, кто по каким-либо причинам решился сменить один район Нижнего Новгорода на другой. Переезд может быть связан с выходом на новую работу или необходимостью улучшения жилищных условий при ограниченном бюджете. Так или иначе, будущим новоселам приходится по крупицам собирать информацию о незнакомом пока районе, детально изучая его преимущества и недостатки.
Сегодня наш цикл статей о районах Нижнего Новгорода продолжит Сормово. Попробуем разобраться, чем интересен этот район с точки зрения переезда на постоянное место жительства и какую сумму необходимо приготовить для покупки квартиры на его территории.
Мнение жителей
В соответствии с проведенными среди нижегородцев опросами, Сормовский район им нравится доступностью всей необходимой инфраструктуры, развитой транспортной сетью, наличием парков, водоемов, множеством вариантов досуга, а также низкими ценами и высоким уровнем безопасности. Большинство респондентов, рассказывая о жизни в Сормове, характеризуют район как тихий, спокойный и зеленый. Нареканий к месту своего жительства у сормовичей не так уж и много. В основном они жалуются на качество дорог, пробки и посредственную уборку дворовых территорий.
Современное жилье: чего хотят покупатели квартир?По данным Gipernn.ru, Сормовский район не пользуется особой популярностью среди покупателей и арендаторов жилья на вторичном рынке. Доля желающих приобрести квартиру в этом районе составляет лишь 11%, тогда как на Автозаводский приходится 23%. Среди арендаторов предложения в этом районе готовы рассматривать 13%, хотя на Автозавод хотели бы переехать порядка 20% от общего количества планирующих заселиться в съемное жилье. Справедливости ради стоит отметить, что Московский и Ленинский районы также не слишком востребованы покупателями и арендаторами, благосклоннее всего решающие свой квартирный вопрос в нижней части города расположены к Автозаводскому и Канавинскому районам.
Рассматривая Сормовский район для переезда, люди начинают поиск жилья с улиц Коминтерна и Культуры, а также проспекта Кораблестроителей. Самым большим спросом в этих и других локациях Сормова пользуются двухкомнатные квартиры (42,8%), основными покупателями которых являются семьи с детьми, мотивированные на расширение жилплощади. Трехкомнатные квартиры привлекают 29,7%, однокомнатные — 24,3% покупателей. Многокомнатное жилье интересует чуть более 3% потенциальных приобретателей недвижимого имущества. Схожая картина наблюдается в большинстве районов города за исключением, пожалуй, Нижегородского и Советского района, где лидерами предпочтений являются однушки.
Инфраструктура
Комфорт проживания в том или ином месте зависит не только от метража квартиры и благоустройства придомовой территории, но и от наличия необходимой инфраструктуры. Отсутствие магазинов и школ поблизости, а также удаленность ЖК от остановок общественного транспорта большинство покупателей и арендаторов считают существенными недостатками, поэтому заблаговременно изучают соответствующие характеристики объектов недвижимости.
Поскольку основная доля покупателей квартир в Сормовском районе — это семьи с детьми, рассматривая предложения о продаже квартир, они в обязательном порядке интересуются наличием образовательных учреждений в шаговой доступности от будущего места жительства.
На территории Сормовского района располагается 25 школ, включая школу с углубленным изучением отдельных предметов № 183 имени Алексеева, лицей № 82, лицей-интернат «Центр одаренных детей», специальную коррекционную общеобразовательную школу № 71 для воспитанников с ограниченными возможностями здоровья и другие учебные заведения. Также в границах района работает более 40 детских садов.
Немаловажную роль для потенциальных покупателей жилой недвижимости в том или ином районе играет наличие медицинских учреждений. В Сормове с больницами и поликлиниками для детей и взрослых нет никаких проблем: наряду с государственными пациентов принимают и частные центры. Поскольку современных жителей мегаполиса интересуют не только возможности лечения, но и профилактика заболеваний, стоит упомянуть о наличии в Сормовском районе фитнес-центров, например, Gold’s Fitness и «Сормович».
Одна из основных проблем сормовичей — транспортная инфраструктура. Сормовско-Мещерская линия метро заканчивается на станции «Буревестник», еще в границах Московского района, а планы по ее развитию уже много лет остаются без финансирования. По последним данным, продлить ветку должны помочь городские электрички: правительство Нижегородской области ведет переговоры с РЖД на тему организации мультимодальных перевозок в Сормове. Однако ни определенных сроков, ни другой конкретики, касающейся реализации данного проекта, пока нет. Тем временем жителей района выручают только кольцевые маршруты трамваев № 6 и № 7, которые дают возможность при необходимости добираться на Московский вокзал, минуя вечные пробки.
Судя по отзывам на нижегородских форумах и в социальных сетях, сормовичи весьма благосклонно относятся к своему району. Погожие дни они часто проводят в Сормовском и Светлоярском парках, обязательно посещая с детьми известный даже за пределами Нижнего Новгорода зоопарк «Лимпопо».
В дождливую погоду жители Сормова также находят занятия вне дома: в границах района работает несколько крупных торговых центров, в частности, «Золотая миля» и «Сормовские зори». Отдохнуть от шопинга можно в кинотеатре «Сормовский» или в одном из многочисленных кафе и ресторанов, а также караоке-баров. Представлены в Сормовском районе и другие развлекательные заведения — бильярдные и боулинг-клубы и даже центр автомотоспорта. Не будем забывать и про стадион «Труд», куда в зимнее время приезжают кататься на коньках жители всего Нижнего Новгорода.
Сормово традиционно считается рабочим районом — в частности, здесь расположен судостроительный завод «Красное Сормово» — и не может похвастаться изобилием современных бизнес-центров. Тем не менее офисные здания здесь все же присутствуют: например, БЦ «Сормово», «Зайцев Бизнес Парк», «Союзный» и другие.
Первичный рынок
В Сормовском районе на сегодняшний день ведутся продажи в семи новых жилых комплексах, поэтому заинтересованным в покупке квартир именно на первичном рынке есть из чего выбрать.
Жилой комплекс «Удачный 2», расположенный в границах улиц 8-е Марта, Достоевского, Рабфаковская, Болотная, включает пять домов. Строительство ЖК должно завершиться в четвертом квартале 2020 года. На данный момент стоимость однокомнатных квартир в новостройках стартует от 1,93 млн рублей, двухкомнатных — от 2,95 млн рублей, трехкомнатных — от 3,56 млн рублей. Также в продаже представлены студии, стоимость которых варьируется от 1,46 до 1,52 млн рублей.
Как купить квартиру по новым правилам?Еще один строящийся ЖК Сормовского района — это «КМ Флагман» на улице Зайцева. Будущие новоселы могут выбрать здесь однокомнатную (1 957 338 — 2 218 100 руб.), двухкомнатную (2 941 392 — 3 501 056 руб.) или трехкомнатную (3 645 884 — 4 427 071 руб.) квартиру. Сдача объекта запланирована на третий квартал 2021 года.
На улице Победной располагается жилой комплекс, который уже введен в эксплуатацию. Речь идет об одноименном проекте застройщика «МГ Строй». В настоящее время ЖК «На Победной» может предложить покупателям однокомнатные квартиры от 2,13 млн рублей и двушки по 3,4 млн рублей.
Если рассматривать наиболее востребованные в Сормовском районе двухкомнатные квартиры, то самая низкая стартовая стоимость такого жилья в новостройках зафиксирована в ЖК «Корабли» — от 2 421 360 рублей, самая высокая — от 3,6 млн рублей — в ЖК «Циолковский».
По данным Domostroynn.ru, средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Сормовского района в августе составила 57 406 рублей за квадратный метр, повысившись с июльских 59 615 рублей. Для сравнения: средневзвешенная цена в соседнем Московском районе в прошлом месяце держалась на отметке 64 374 рублей за «квадрат». Во всем городе по данному показателю Сормову уступает лишь Канавинский район, где средневзвешенная цена в августе оказалась чуть более 51 тысячи рублей.
К слову, самая высокая в Нижнем Новгороде средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках традиционно фиксируется в Нижегородском районе с его 105 057 рублями.
Вторичный рынок
Рынок жилой недвижимости в Сормовском районе представлен не только новостройками, но и объектами на вторичке. С бюджетом менее 1,5 миллиона рублей здесь вполне реально приобрести отдельную квартиру, например, студию с муниципальным ремонтом на проспекте Кораблестроителей.
Двухкомнатную квартиру в Сормове можно купить дешевле 2 миллионов рублей: таких предложений немного, но они периодически появляются. Как правило, речь идет о жилье в домах, построенных до 1960 года.
Трешки на территории Сормовского района также отличаются вполне доступной (по сравнению с другими локациями Нижнего Новгорода) ценой — от 2,2–2,5 миллиона рублей. Так, за 2,2 млн рублей покупателю достанется трехкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров на улице Станиславского.
Основная доля предложений в сегменте многокомнатного жилья представлена объектами стоимостью 3–4,5 млн рублей. Самые дорогие четырехкомнатные квартиры в Сормовском районе стоят 6,7–14 млн рублей, но их площадь варьируется от 132 до 178 квадратных метров. Четырехкомнатную сталинку с современным ремонтом в самом центре Сормова продают за 4,75 млн рублей. Площадь квартиры составляет 99 квадратных метров.
Аналитики Gipernn.ru выяснили, что средневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья Сормовского района в сентябре составила 55 914 рублей, и это самый низкий показатель в городе. В августе она держалась на уровне 55 832 рублей за «квадрат». Для сравнения: в Московском районе средневзвешенная цена предложения на вторичке в первый месяц осени вышла на отметку 59 591 рубль за 1 кв.м, в Канавинском — 64 088 рублей за кв.м, в Автозаводском — 58 602 руб/кв.м.
Самые дорогие квартиры в Сормовском районе располагаются в домах на улицах Щербакова, Васенко и Белозерская: стоимость квадратного метра здесь составляет около 65 тысяч рублей. Минимальные значения — 40–45 тыс. рублей за метр квадратный — обнаружены нами на Мокроусова, Баренца, Стрелкова, Иванова. Разумеется, на ценник во всех случаях влияет не только адрес, но и год постройки дома, этаж, на котором квартира расположена, состояние жилья и другие факторы.
Плотность населения и обеспеченность жильем
Согласно данным аналитиков Gipernn.ru, на 100 квадратных километрах площади Сормовского района проживают 167,4 тысячи человек. Этот район является самым большим в Нижнем Новгороде и имеет самую низкую плотность населения — всего 1674 человека на квадратный километр. Для сравнения: в расположенном по соседству Московском районе на 1 кв.км проживают 2104 человека, а в Ленинском районе — 5246 человек.
Еще один важный показатель, на который стоит обратить внимание, — это обеспеченность нижегородцев жильем. В Сормовском районе располагается 1212 многоквартирных домов площадью 3,39 млн кв.м. В Московском районе имеется всего лишь 786 МКД метражом 2,7 млн «квадратов». При этом на одного жителя Сормова приходится 20,3 квадратных метра, а на каждого из обитателей соседнего района — в среднем 21,8 кв.м. Выходит, что Сормовский район отстает от большинства других нижегородских по обеспеченности граждан жилыми площадями. Хуже ситуация обстоит только в Ленинском районе, где на человека приходится 20,2 кв.м.
Сормово, как и другие районы Нижнего Новгорода, производит очень неоднозначное впечатление на тех, кто побывал в его центре или на окраинах. Здесь можно увидеть современные здания, соседствующие с бараками, новые жилые высотки и деревянные дома с вековой историей. Одно можно сказать наверняка: сегодня Сормовский район привлекает возможностью решить свой квартирный вопрос с минимальными затратами. И пусть комфорт проживания здесь будет зависеть от конкретной локации и маршрута к месту работы, грамотный выбор квартиры позволит вам чувствовать себя здесь не менее счастливым, чем в более дорогом Канавинском или Автозаводском районе.
