Строительство нового ЖК в Советском районе Нижнего Новгорода будет вестись без сноса частного сектора. Инвестор ООО «Андор» не планирует реализовывать градостроительную документацию в части возведения новой школы и многоквартирной высотки на месте порядка 40 существующих индивидуальных жилых домов. Об этом корреспонденту GiperNN сообщили в министерстве градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области 15 февраля.
По информации ведомства, территория в границах улиц Гаражной, Бориса Панина, Высоковский проезд, вдоль реки Старка в Советском районе Нижнего Новгорода представлена смешанной застройкой. Многоквартирные дома стали появляться здесь с 1960-1980 годов. Еще в советское время участок рассматривался в качестве перспективной площадки для развития многоэтажного строительства.
Действующий генеральный план Нижнего Новгорода, утвержденный гордумой в 2010 году, относит названную территорию к зоне многоэтажной застройки с локализацией в центре учебной функции. Как уточнили в министерстве граддеятельности, решение обусловлено увеличением плотности застройки, переукомплектованностью существующих соцобъектов и соблюдением радиусов доступности для таких учреждений.
Безусловно, такое решение генерального плана рассчитано на перспективу и для прогнозирования сроков реализации задуманного нужно учитывать и состояние экономики, и готовность бюджета и государственных программ, — подчеркнули в Минграде Нижегородской области.
ООО «Андор» планирует начать строительство ЖК на собственном земельном участке, где раньше располагалась производственно-коммунальная база по улице Гаражной, 7. Однако для начала преобразований инвестор был обязан разработать проект планировки и межевания.
Согласно градостроительной документации, составленной по заказу ООО «Андор» на основе указанного генплана, будущий жилой комплекс на этой территории должен включать в себя три высотки со встроенными учреждениями общественного назначения, школу на 950 воспитанников, дом творчества и два детских сада на 60 и 70 мест. В соответствии с архитектурной задумкой ООО ПИ «Волговятпроектстрой» и ООО НПО «Архстрой», в зону строительства школы и девятиэтажного дома попали 30 и шесть частных жилых владений соответсвенно на улицах Вишневой, Шацкой, Одоевской и в Вишневом переулке. Авторы проекта отметили, что его реализация возможна только в рамках РЗТ или КУРТ с освобождением земельных участков от прав третьих лиц.
Однако, по информации Минграда, ООО «Андор» намерен провести застройку, не затрагивая участки граждан. Таким образом, на данном этапе в границах улиц Гаражная, Бориса Панина, Высоковский проезд, вдоль реки Старка будут возведены только два многоквартирных дома со встроенным детским садом на 60 мест. Соединит строения общая стилобатная часть, предназначенная для парковки автомобилей.
Ранее GiperNN сообщал, что две новые многоэтажки появятся за ЖК «Зенит» в Советском районе Нижнего Новгорода. Возведет дома тот же девелопер, который занимался строительством жилого комплекса, — ООО «Специализированный застройщик „Автобан“».
